El valor de tasación de la casa es menor que mi oferta, ¿y ahora qué?

El valor de tasación de la casa es menor que mi oferta, ¿y ahora qué?
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13 enero, 2021

Es una situación de pesadilla: ha pasado meses buscando la casa de sus sueños, finalmente obtiene una oferta aceptada y luego … la casa no se tasa por el precio acordado.

Tomar una respiración profunda

“Puede ser desgarrador para el comprador y el vendedor si el trato fracasa debido a la tasación”, dice Lori Strickland, agente de bienes raíces de Suffolk, VA.

Pero no estás solo. Las tasaciones bajas ocurren con más frecuencia de lo que cree, especialmente en mercados en alza.

A veces no hay suficientes ventas comparables aplicables a la casa que desea, o tal vez las ventas en dificultades en el área han sesgado la tasación.

“Los prestamistas tradicionales generalmente solo prestan fondos hasta un cierto porcentaje del valor tasado [80% del valor tasado en contraposición al 80% del precio del contrato]”, dice Michael R. Santana, un abogado de Florida.

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Si la tasación es más baja que su oferta, es posible que necesite obtener más efectivo, pero tiene otras opciones.

Revise la cláusula de contingencia de tasación

Una cláusula de contingencia de tasación incorporada en su contrato le permite reevaluar la situación o renegociar si es necesario. Pero incluso con una cláusula de contingencia, podría terminar gastando más o alejarse para buscar otra casa.

A veces, todas las partes deben unirse para que el trato funcione: vendedores, compradores y agentes. Los vendedores pueden bajar el precio, es posible que usted pague los costos de cierre y los agentes incluso pueden cobrar menos comisión, pero el trato aún se concreta.

Obtenga una segunda opinión

Quizás la estimación del tasador del valor de la casa no era exacta. Si es así, Sam Heskel, director ejecutivo de Nadlan Valuation Inc., recomienda una apelación de valor.

“El tasador revisará la apelación y responderá reevaluando la propiedad o explicando por qué no utilizó las ventas comparables que envió el prestamista”, dice Heskel.

Otra opción es intentar trabajar con su prestamista para obtener una segunda tasación. Es posible que estén dispuestos a aceptar la valoración posterior más alta.

“En algunos casos, especialmente si está bien calificado, los vendedores están dispuestos a pagar por la segunda tasación para mantener el trato sobre la mesa”, dice Santana.

Para ayudar a protegerse contra una tasación más baja, asegúrese de informarle al tasador la razón por la que hizo la oferta.

“El agente de ventas debe reunirse con el tasador en la propiedad para proporcionarle ventas y listados comparables”, dice Casey Fleming, un ex tasador.

Trate de no pagar más del valor de tasación

Se podría pensar que ha encontrado la única casa que usted siempre amor, pero con esa forma de pensar, usted es responsable de salir lastimado. Intente eliminar sus emociones de la ecuación. “La euforia de ofrecer y contraofertar una casa puede convertirse rápidamente en el remordimiento del comprador”, dice el profesional de bienes raíces de Nevada Bruce Specter.

Si paga más que la tasación, gastará más de lo que vale la casa. Si no pagaría más que el precio de lista por un automóvil o incluso por zapatos, generalmente no debería hacerlo por una casa.

Olvídate de si estás en un mercado caliente

A menos que los compradores de efectivo estén listos para entrar, puede utilizar la tasación baja como una oportunidad para renegociar.

Siempre que no esté en un mercado caliente, Tamela Ekstrom, propietaria de Haven Real Estate en Detroit, dice, “el vendedor normalmente bajará y venderá por el monto de tasación”. Una vez que las personas están comprometidas con un trato, por lo general intentan resolver las cosas.

Aunque ocurren valoraciones bajas, no siempre significan pesimismo y fatalidad. ¿Cómo ha manejado esta situación? Comparta sus historias en los comentarios a continuación.