Diferencia entre el nombre de la casa; s Título Vs

Diferencia entre el nombre de la casa; s Título Vs
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13 enero, 2021

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Es muy posible vivir en una casa durante años sin que su nombre esté en el título o en la hipoteca. De hecho, probablemente hiciste eso mismo desde el nacimiento hasta la edad adulta. Pero ahora que eres un adulto de pleno derecho, tendrás un gran interés en que tu nombre se asocie con el lugar al que llamas hogar. Esto se aplica principalmente al título de propiedad de la vivienda, aunque también hay repercusiones por no participar en la hipoteca.

Nombres en el título

Cuando firmas los papeles para cerrar una casa, decides cómo quieres que aparezca tu nombre en el título. Si está comprando una casa en pareja, esto significa que usted toma la decisión de agregar ambos nombres o solo uno. Sin embargo, a menudo las circunstancias cambian después de cerrar una casa. Una pareja podría divorciarse o una persona que compró una casa sola puede encontrar el amor verdadero y casarse. Un propietario en solitario también podría decidir traer a un amigo como compañero de piso para reducir los altos costos de una hipoteca mensual.

No tener su nombre en el título de su casa puede ser un gran problema. Si usted y su co-ocupante deciden separarse, su nombre no está en la casa, por lo que técnicamente no tiene hogar. Si ha estado pagando la mitad de la hipoteca durante meses o años, eso significa que el dinero que puso en la casa prácticamente se ha ido. Usted se verá obligado a mudarse y la otra persona puede permanecer en la casa o venderla. De cualquier manera, eventualmente su ex compañero de cuarto podrá vender la casa y ganar las recompensas de cualquier valor que haya acumulado a lo largo de los años. Sin embargo, si comparte una casa con alguien que muere, es posible que su muerte lo deje en un aprieto, especialmente si no estaba casado. Para protegerse, obtenga su nombre en el título a través de una escritura de renuncia o asegúrese de que tengan un testamento que le entregue la casa en caso de su muerte.

Nombres en la hipoteca

Puede parecer un buen negocio tener su nombre en un título pero no tener ninguna responsabilidad legal por pagarlo, pero estaría equivocado al respecto. Si, por alguna razón, la persona de la hipoteca decide dejar de pagar, puede apostar que el prestamista vendrá después de usted por el dinero si su nombre está en el título, especialmente si la casa se encamina hacia una ejecución hipotecaria. Como mínimo, pueden apoderarse de la casa si no se realizan los pagos, lo que le permite hacer otros arreglos de vivienda. Sin embargo, si el propietario deja de pagar, es posible que pueda refinanciar la casa a su nombre.

Sin embargo, para la persona cuyo nombre figura en la hipoteca, los riesgos son aún mayores. Si la otra persona está en el título, esa persona podría vender legalmente su propiedad en la casa a otra persona sin su permiso. Esto lo convertiría en copropietario de una casa con alguien con quien no eligió tener una casa.

En el caso de que el propietario muera, la persona que hereda la casa puede hacerse cargo de la hipoteca, incluso si su nombre no figura en ella. Esto se debe a que la hipoteca asegura la casa, no a la persona.

Co-propiedad

Para las parejas que planean ser copropietarias de una casa, el curso de acción más seguro es poner la propiedad y la hipoteca a ambos nombres. Si elige mudarse a una casa que es propiedad de uno de ustedes, puede hacerlo mediante el uso de una escritura de renuncia, que pone fin a sus derechos de propiedad sobre esa casa. Luego, crearía una nueva escritura que los nombra a usted y a su otra persona como copropietarios. Sin embargo, hacer esto no cambia de ninguna manera los nombres de la hipoteca de su casa.

Si desea agregar a otra persona a su hipoteca, una de las formas más seguras es simplemente refinanciar el préstamo. Incluso puede obtener una mejor tasa de interés al hacerlo, especialmente si las cosas han cambiado desde que originalmente obtuvo el préstamo. Puede ser más fácil simplemente crear un testamento que nombre a la otra persona como beneficiaria de la casa si usted muere, especialmente si cree que podría mudarse en los próximos años.