3 razones para invertir en bienes raíces multifamiliares

3 razones para invertir en bienes raíces multifamiliares
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13 enero, 2021

Los bienes raíces pueden ser una alternativa para aquellos que no pueden soportar la volatilidad del mercado de valores. También es una mejor inversión para los inversores que deseen participar activamente en el crecimiento de su capital, en lugar de poner pasivamente su dinero en un fondo administrado por otra persona. Una de las cosas hermosas de la inversión inmobiliaria es que hay más de una estrategia que se puede utilizar con éxito.

Por ejemplo, los magnates de la inversión inmobiliaria Donald Bren y Zhang Xin construyeron fortunas de mil millones de dólares desarrollando varias propiedades residenciales y comerciales. Por otro lado, el fundador de Equity Residential, Sam Zell, creó su riqueza adquiriendo lentamente una cartera de propiedades de alquiler que generaba ingresos.

Otros inversores inmobiliarios también han ganado millones de dólares con la remodelación de casas o la compra de propiedades que están en mal estado por centavos por dólar y renovándolas para luego venderlas a un nuevo propietario.

Conclusiones clave

  • Ser propietario de un inmueble de alquiler puede ser una forma inteligente de diversificar su cartera de inversiones y generar ingresos constantes.
  • Una propiedad multifamiliar puede multiplicar sus ingresos con solo un costo adicional incremental.
  • Los alquileres multifamiliares suelen ser más fáciles de financiar los rendimientos compuestos más rápidamente y tienden a beneficiarse de las economías de escala.

Invertir en propiedades multifamiliares

La inversión en propiedades de alquiler es la estrategia de inversión preferida por los inversores que desean una fuente adicional de ingresos mensuales junto con una apreciación lenta pero constante del valor de su cartera. Cuando se trata de bienes raíces residenciales, hay dos tipos principales de propiedades en las que se puede invertir: unifamiliares y multifamiliares.

Como su nombre lo indica, las propiedades unifamiliares son edificios residenciales con solo una unidad disponible para alquilar, mientras que las propiedades multifamiliares, también conocidas comúnmente como complejos de apartamentos, son edificios con más de un espacio rentable. Si bien existen menos barreras de entrada cuando se construye una cartera de viviendas pequeñas, invertir en grandes complejos residenciales tiene varias ventajas. Aquí hay tres razones para considerar invertir en bienes raíces multifamiliares en lugar de propiedades de alquiler de una sola unidad.

1. Más caro, pero mucho más fácil de financiar

En la mayoría de los casos, si no en todos, el costo de adquirir un edificio de apartamentos será significativamente más alto que el costo de comprar una vivienda unifamiliar como inversión. Un alquiler de una unidad podría costarle a un inversor tan poco como $ 30,000, mientras que el costo de un edificio multifamiliar puede aumentar en millones.

A primera vista, podría parecer que obtener un préstamo para una propiedad unifamiliar sería mucho más fácil que intentar recaudar dinero para un complejo de un millón de dólares, pero la verdad es que es más probable que una propiedad multifamiliar lo sea. aprobado por un banco para un préstamo que la casa promedio.

Esto se debe a que los bienes raíces multifamiliares generan constantemente un fuerte flujo de efectivo todos los meses. Este sigue siendo el caso incluso si una propiedad tiene un puñado de vacantes o un par de inquilinos que se retrasan en el pago del alquiler. Si un inquilino, por ejemplo, se muda de una casa unifamiliar, esa propiedad quedaría 100% vacante.

Por otro lado, una propiedad de diez unidades con una vacante solo estaría desocupada en un 10%. Como resultado, la probabilidad de una ejecución hipotecaria en un edificio de apartamentos no es tan alta como la de un alquiler unifamiliar. Todo esto equivale a una inversión menos riesgosa para una institución crediticia y también puede resultar en una tasa de interés más competitiva para el propietario.

2. Hacer crecer una cartera lleva menos tiempo

Los inmuebles multifamiliares también son muy adecuados para inversores inmobiliarios que deseen construir una cartera relativamente grande de unidades de alquiler. Adquirir un edificio de apartamentos de 20 unidades es mucho más fácil y más rápido que comprar 20 viviendas unifamiliares diferentes.

Con la última opción, se necesitaría trabajar de ida y vuelta con 20 vendedores diferentes y realizar inspecciones en 20 casas que están ubicadas en una dirección diferente.

Además, en algunos casos, esta ruta también requeriría que un inversionista abra 20 préstamos separados para cada propiedad. Todo este dolor de cabeza podría evitarse simplemente comprando una propiedad con 20 unidades.

3. Estás en una posición en la que la administración de propiedades tiene sentido financiero

Algunos inversores inmobiliarios no disfrutan de la gestión real de sus propiedades y, en cambio, contratan una empresa de gestión de propiedades para que se encargue de las operaciones diarias de sus alquileres. Por lo general, al administrador de la propiedad se le paga un porcentaje de los ingresos mensuales que genera una propiedad, y sus deberes pueden incluir encontrar y examinar a los inquilinos, cobrar los pagos del alquiler, manejar los desalojos y mantener la propiedad.

Muchos inversores que poseen una o dos viviendas unifamiliares no pueden darse el lujo de contratar a un administrador externo porque no sería una decisión financieramente sólida debido a su pequeña cartera. La cantidad de dinero que producen las propiedades multifamiliares cada mes les da a sus propietarios espacio para aprovechar los servicios de administración de propiedades sin la necesidad de reducir significativamente sus márgenes.

La línea de fondo

Al igual que las acciones, la inversión inmobiliaria permite que uno tenga éxito a través de varias estrategias diferentes. Una de las formas más populares de invertir en bienes raíces es poseer una colección de propiedades de alquiler. Las propiedades que solo tienen una unidad de alquiler residencial se conocen comúnmente como propiedades unifamiliares, mientras que los complejos de apartamentos que tienen varias unidades de alquiler se conocen como propiedades multifamiliares.

Son muchas las ventajas de poseer un inmueble multifamiliar. Estos incluyen el acceso a oportunidades de financiamiento mejores y más fáciles, la capacidad de hacer crecer rápidamente la cartera de propiedades de alquiler y el lujo de contratar a un administrador de propiedades.